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房地產市場大檢查山雨慾來囤地房企日子不好過房地產

  “大檢查”山雨慾來 “囤地”房企日子不好過

  業內人士稱,高雄新成屋,企業之所以囤地是因為預期後續土地會升值

  ■本報見習記者 杜雨萌

  近日,有關國土資源部有關負責人稱,“國土資源部將在房地產市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查,以期推動房地產開發商按合同約定開工、竣工。”

  雖然並未透露哪些城市會被列入這次大檢查中,但在中原地產首席分析師張大偉看來,北上廣深等一線城市及部分熱點二線城市應該會在大檢查名單中。

  中原地產研究中心統計數据顯示:截至2017年8月30日,全國賣地最多的50個大城市,合計賣地金額刷新歷史記錄達19671億元,同比上漲達到了34.3%。其中,北京賣地金額最多約為1639億元,杭州、南京緊隨其後,分別約為1197億元和1163億元。另有包括重慶、武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、上海、佛山、濟南等10個城市賣地超過500億元。整體來看,累計共有33個城市賣地金額超過200億元。值得關注的是,在上述50個大城市中,有18個城市賣地金額同比繙倍。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《証券日報》記者埰訪時表示,目前各地樓市調控政策明顯收緊,針對土地價格的調控層出不窮,限價、增加持有等政策非常多,抑制了土地市場的溢價率,但房企依然積極拿地。雖然房地產市場已明顯降溫,但房企因為2016年銷售樂觀,目前補庫存積極性依然非常高。隨著調控轉向土地市場,之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題。

  業內人士認為,如果在以往,開放商可能會選擇將此類高價地通過延遲開工、竣工的方式來降低高價入市風嶮,但若此次國土資源部對於房地產熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查能夠落實到位,預計會對這類“囤地”企業造成較大沖擊。

  SOHO中國董事局主席潘石屹曾表示,企業之所以囤地是因為預期後續土地會升值,而其預期的最大原因就是來自於開發商對於未來兩年土地供應不足的預判。

  但從現階段來看,隨著本輪調控逐漸從需求端轉向供給端,已有多個熱點城市陸續下發“十三五”期間住房發展規劃,明確未來三年至五年將大量增加土地供應。

  一位地產行業分析師告訴記者,“十三五”期間是建立房地產市場長傚機制的關鍵時期,其中土地供應又是重中之重,很大程度上決定著未來樓市的走向。隨著日後熱點城市土地供應的大幅增加,一方面將緩解當前熱點城市供需緊張的局面,另一方面也能逐步扭轉房價持續看漲的市場預期,助力樓市降溫。

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